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(주) 두인경매

1661-9910

소재지	경기 평택시 안중읍 학현리 159-8 외 6개 목록도로명 검색
물건종류	공장	사건접수	2019.10.15	경매구분	임의경매
건물면적	2260.63㎡ (683.84평)	소유자	강원태	감정가	5,283,760,950원
대지권	7098㎡ (2147.15평)	채무자	강OO	최저가	(34%) 1,812,330,000원
매각물건	건물전부, 토지지분	채권자	중소기업은행	입찰보증금	(10%) 181,233,000원

입찰 진행 내용입찰 34일전

구분	입찰기일	최저매각가격	상태
1차	2020-10-12	5,283,760,950	유찰
2차	2020-11-16	3,698,633,000	유찰
입찰변경	2020-12-21	2,589,043,000	변경
3차	2021-02-22	2,589,043,000	유찰
4차	2021-04-05	1,812,330,000	-

물건 사진

매각 물건 현황

감정원솔빛감정
가격시점2019.11.04

목록		지번/토지이용계획/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	학현리 159-8 공장용지 5848㎡ (1769.02평) [토지이용계획] 자연녹지지역 \| 계획관리지역 \| 가축사육제한구역	2,760,256,000 472,000(원/㎡)
	3	학현리 159-11 대지 482㎡ (145.81평) [토지이용계획] 자연녹지지역 \| 가축사육제한구역	227,504,000 472,000(원/㎡)
	5	학현리 159-6 도로(지분) 181m² (36.51평) (4/6 지분) [토지이용계획] 자연녹지지역 \| 가축사육제한구역	18,824,520 155,961(원/㎡)
	6	학현리 159-10 도로(지분) 782m² (157.69평) (521.33/2 지분) [토지이용계획] 계획관리지역 \| 자연녹지지역 \| 가축사육제한구역	81,327,480 156,009(원/㎡)
	7	학현리 159-12 도로(지분) 189m² (38.12평) (126/2 지분) [토지이용계획] 자연녹지지역 \| 가축사육제한구역	19,656,000 156,000(원/㎡)
건물	2	학현리 159-8 총 2층 1층(공장,펌프실등 ,) 1163.71m²(352.02평) 2층(공장,기숙사,실험실등) 785.82m²(237.71평)	1,023,503,250 525,000(원/㎡)	보존등기:2009.10.22
		제시외 : 창고 150.75m²(45.6평), 보일러실 42.5m²(12.86평), 출입구 5m²(1.51평), 출입구 5m²(1.51평), 창고 12m²(3.63평), 냉장냉동창고 15m²(4.54평), 냉장창고 36m²(10.89평), 구축물6 0()	279,950,000 1,051,455(원/㎡)
		제시외 : 제시외 기계기구	682,470,000
	4	학현리 159-11 총 4층 1층(사무실,화장실등) 96m²(29.04평) 2층(기숙사) 96m²(29.04평) 3층(기숙사) 96m²(29.04평) 4층(계단실,보일러실등) 23.1m²(6.99평)	181,462,500 583,293(원/㎡)
	4	제시외 : 창고 28m²(8.47평), 출입구 5m²(1.51평), 물탱크실 7.56m²(2.29평), 휴게실 18m²(5.45평)	8,807,200 150,396(원/㎡)
현황위치		[토지] 본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 "평택시청 안중출장소" 북서측에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진출입이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때, 제반대중교통의 이용은 다소 불편한 편임. 기호(1) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 사다리형의 토지로서, 사무실 및 기숙사의 건부지로 이용 중임. 기호(5) - (7) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 본건 기호(1), (3) 토지의 동측으로 로폭 약 6m 내외(본건 기호(5)-(7) 토지)의¶도로에 접함.¶
비고		일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 기계기구 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2014-194호~제2014-200호(목록동일) 기계·기구 통배추이절기외 28점 포함(5점-목록3, 4, 12, 15, 31 소재불명 제외, 목록 1, 7, 9, 11, 16, 21, 22, 30 일부 소재불명 제외)(감정평가서 참조), 구축물 중 관상수 일부 소재불명(감나무는 10여주 식재, 왕벚나무는 소재불명), 폐수처리장 천막을 포함한 천막공사 부분의 개략적인 면적은 약 2,365,29제곱미터, 목록2 건물은 공부상 공장으로 등재되어 있으나 현황은 2층 일부를 기숙사로 이용, 목록4 건물은 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 사무실 및 기숙사로 이용, 2019.12.09. 유치권자 김인호가 이 사건 부동산 전부에 대하여 공사대금 68,000,000원 및 이에 대한 2019.05.10.부터 완제일까지 연 12% 비율에 의한 지연이자에 대하여 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[입찰 진행 내용] - 전문가 코멘트

이건은 권리분석상 문제점이 없고 대지 2147평, 건물 683평 일괄경매이다. 이 일대는 중소규모 공장이 많은 지대로 교통접근성도 비교적 좋다. 기계기구의 경우 감정평가상 포함이 되었으나 멸실된 경우는 낙찰 후 대금감액 신청도 가능하다. 유치권자의 유치권 신고가 있으나 점유가 이뤄지지 않았다면 설령 진성 유치권자다 하여도 유치권이 부정된다. 참고로 세입자 보증금은 해마루의 경우 삼천만원이 인수대상이다. -청운선생-

임차인 현황

말소기준권리일2014-11-20
소액임차기준일2014-11-20
배당요구종기일2020-01-06

등기부 현황(건물)

채권액 합계3,504,000,000
열람일자2020.11.08

실거래 데이터최근 3년 데이터를 확인할 수 있습니다.

인근 지역 정보

관할 분석

법원	관할법원	수원지방법원 평택
	관할구역	평택시, 안성시
	주소	[17848] 경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
	연락처	교환안내 : 031)650-3114
	집행관사무소	민원 : 031)650-3105FAX : 031)653-5720
	법원내 입점은행	신한은행 평택법원출장소(경기도 평택시 평남로 1036) (지번 경기도 평택시 동삭동 152-3)
	입찰서 접수시간	오전입찰 - 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:35
등기소	송탄등기소 등기소 (TEL:1544-0773) [17774]경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3) 등기소 정보수원지방법원 등기과 (TEL:1544-0773) [17848] 경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동 152-3) 등기소 정보

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