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부동산 대출규정

부동산 대출규정

·부동산 투자할때 꼭 필요한 대출. 아는 만큼 보이는 부동산 관련 대출 규정.
·정부에서 발표하는 다양한 부동산 관련 대출 규정을 요약해서 알려드립니다.

규제지역 지정현황 및 대출한도
작성일 : 2021-07-13 11:43
조회수 : 1902회



주1) 화성시 반송동ㆍ석우동, 동탄면 금곡리ㆍ목리ㆍ방교리ㆍ산척리ㆍ송리ㆍ신리ㆍ영천리ㆍ오산리ㆍ장지리ㆍ중리ㆍ청계리 일원에 지정된 동탄2택지개발지구에 한함
주2) 화도읍, 수동면 및 조안면 제외
주3) 포곡읍, 모현읍, 백암면, 양지면 및 원삼면 가재월리ㆍ사암리ㆍ미평리ㆍ좌항리ㆍ맹리ㆍ두창리 제외
주4) 일죽면, 죽산면, 삼죽면, 미양면, 대덕면, 양성면, 고삼면, 보개면, 서운면 및 금광면 제외
주5) 초월읍, 곤지암읍, 도척면, 퇴촌면, 남종면 및 남한산성면 제외
주6) 백석읍, 남면, 광적면 및 은현면 제외
주7) 통진읍, 대곶면, 월곶면 및 하성면 제외
주8) 문산읍, 파주읍, 법원읍, 조리읍, 월롱면, 탄현면, 광탄면, 파평면, 적성면, 군내면, 장단면, 진동면 및 진서면 제외
주9) 을왕동, 남북동, 덕교동 및 무의동 제외
주10) 가창면, 구지면, 하빈면, 논공읍, 옥포읍, 유가읍 및 현풍읍 제외
주11) 건설교통부고시 제2006-418호에 따라 지정된 행정중심복합도시 건설 예정지역으로, 「신행정수도 후속대책을 위한 연기ㆍ공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」제15조제1호에 따라 해제된 지역을 포함
주12) 낭성면, 미원면, 가덕면, 남일면, 문의면, 남이면, 현도면, 강내면, 옥산면, 내수읍 및 북이면 제외
주13) 목천읍, 풍세면, 광덕면, 북면, 성남면, 수신면, 병천면 및 동면 제외
주14) 성환읍, 성거읍, 직산읍 및 입장면 제외
주15) 강경읍, 연무읍, 성동면, 광석면, 노성면, 상월면, 부적면, 연산면, 벌곡면, 양촌면, 가야곡면, 은진면 및 채운면 제외
주16) 유구읍, 이인면, 탄천면, 계룡면, 반포면, 의당면, 정안면, 우성면, 사곡면 및 신풍면 제외
주17) 돌산읍, 율촌면, 화양면, 남면, 화정면 및 삼산면 제외
주18) 승주읍, 황전면, 월등면, 주암면, 송광면, 외서면, 낙안면, 별량면 및 상사면 제외
주19) 봉강면, 옥룡면, 옥곡면, 진상면, 진월면 및 다압면 제외
주20) 구룡포읍, 연일읍, 오천읍, 대송면, 동해면, 장기면 및 호미곶면 제외
주21) 하양읍, 진량읍, 압량읍, 와촌면, 자인면, 용성면, 남산면 및 남천면 제외
주22) 대산면 제외





■ 투기지역 및 투기과열지역 실거주목적 (1주택자) 15억 초과 대출불가
■ 조정대상지역 실거주목적 (1주택자) 15억 초과 대출가능

조정대상지역 실거주목적 15억 초과 대출의 경우..
1. 〔9억까지 X 50% 대출〕 + 〔9억 초과 분 X 30% 대출〕
2. DTI 50% & 차주단위 DSR (은행권40%, 비은행권60%) 동시충족 되어야함
=> 저 소득자는 비은행권 DSR 갭20%를 적극 활용
3. 무주택자 => 6개월 이내 전입
4. 1주택자 => 기존주택 6개월 이내 처분 & 6개월 이내 전입
5. 2주택자 => 대출 거절

■ 경락잔금대출 기준
아파트의 경우 〔낙찰가 X 80%〕 or 〔감정가 X 해당지역 LTV기준〕 中 낮은 금액

♣ 참고자료 : 국토교통부 20.12.17 〔규제지역 지정 및 실거래 조사·현장단속 강화-주택정책과) 보도자료